Ombyggnad och renovering

Det renoveras mycket i vår förening och vi vill återigen påminna om att:

Förändringar i lägenheten blanket

Renoveringen måste anmälas till och godkännas av BRF Svavlet 4.

§25
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen.

§27
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten och tillhörande utrymmen när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

I Brf Svavlet 4 finns det många saker att tänka på vid renovering, ändring eller ombyggnad i din lägenhet. Det gäller inte bara dig utan även dina hantverkare, se till att informera dem! Du kan hitta mycket information i våra Stadgar.

Vi måste ta hänsyn till varandra när vi ändrar och bygger om. Det innebär att störa grannarna så lite som möjligt. Börja med att underrätta alla i huset att du skall renovera, till exempel med en lapp i brevlådan hos alla, oavsett våning, eftersom alla ljud fortplantas genom byggnadsstommen. Förvarna grannarna senast en vecka innan du börjar så att de kan anpassa sina liv. Det är till exempel inte alla som jobbar på dagen och sover på natten.

Alla arbeten som på något sätt är ljudframkallande får bara göras måndag- fredag 08.00-17.00 och lördagar, söndagar och helgdagar 11.00-17.00.

Undrar du över något, tveka inte att kontakta styrelsen.

Visa respekt och försiktighet, tänk på att tillsammans är vi många som delar på husen i vår förening.

 

Rutiner vid ombyggnad vid Brf Svavlet 4.

Innan renovering

När medlem i föreningen avser att genomföra större renoveringar i badrum, kök, duschrum eller Wc:n ska:

  • Medlemmen ska meddela styrelsen för godkännande, meddelandeplikt gäller även vid rivning av väggar.
  • Medlemmen i god tid innan igångsättning av arbeten redogöra för tilltänkt entreprenör och därefter invänta klartecken efter att föreningen kontrollerat aktuell entreprenör.
  • Medlemmen i god tid informera berörda grannar
  • Medlemmen på egen bekostnad och i god tid förvissa sig om vattenavstängningars läge och funktion i samråd med föreningens fastighetsskötare för huset.
  • Medlemmen aviserar i trapphus i god tid avseende planerade byggnadsarbeten
  • Medlemmen meddelar i god tid till förvaltaren vilket datum arbetet startar och hur många veckor arbetet beräknas att pågå.

För vattenavstängningar gäller att fastighetsskötaren ska närvara på medlemmens bekostnad och att avisering i huset utförs av medlemmen senast ett dygn innan vattenavstängning

Ansvarsgränser

Definition för vad en stamledning är enligt ändring i bostadsrättslagen 2003-04-01 lyder som följande:

”Ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet”. Föreningens ansvar i ett våtutrymme, wc och kök är de ”stående” vatten- och avloppsledningarna (dvs. stamledningar) samt alla ledningar till och från element. Föreningen ansvarar även för byggnadens ventilationssystem. Några ingrepp eller ändringar på föreningens ledningar eller ventilationssystem får ej utföras utan godkännande från föreningen.

Medlems ansvar vid renovering

Medlemmen ansvarar för och bekostar byte av alla ”liggande” rördragningar (de smala vattenledningarna som går till blandare på köksbänk, tvättställ, dusch, badkar och toalett, samt under golvet liggande avloppsledningar inkl brunnen)

Respektive medlem ansvarar för dessa ledningar men det finns inget krav att byta dessa vid en renovering. Däremot är det en stark rekommendation att ni gör det i samband med en kostsam renovering dels ur ansvarssynpunkt om era befintliga ledningar skulle läcka och förorsaka skador.

Brunnen skall däremot bytas enligt Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, se nedan.

Arbetet i ett våtutrymme/wc/kök ska leva upp till följande branschkrav inklusive uppdaterade tillägg och revideringar:

  • Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, BBV, som finns att läsa på www.bkr.se
  • Branschregler för Säker Vatteninstallation som finns att läsa på www.sakervatten.se
  • GVKs branschregler Säkra Våtrum som finns att läsa på www.gvk.se

I dessa skrifter finns allt om utförandet och material mm.

I samband med ansökan till föreningen ska medlemmen uppvisa behörighets – och auktorisationsbevis enligt respektive branschregler. Därefter kan godkännande ges för renovering.

Om slitsbottnar saknas ska sådan uppgjutas vid stamgenomföringar och skvallerrör skall mynna ut synligt, företrädelsevis i utrymme med brunn. Slitsar skall vid inbyggda kopplingar förses med erforderlig kontrollucka. Befintliga kontrolluckor och skvallerrör får ej ändras utan godkännande från föreningen

Nya blandare ska vara typgodkända och av mjukstängande modell

Föreningens kontroll av renoveringar

Föreningen kommer i samband med renovering eller ombyggnad som medlem utför att kontrollera utförandet av arbeten. Ett sådant arbete kommer att innebära att föreningens tekniska förvaltare för fastigheten genomför 1-3 besök under arbetets gång för att säkerställa att utförandet bla sker enligt gällande branschregler och myndighetskrav.

En gemensam syn genomförs också av blivande transportvägar genom fastigheten.

Fackmässigt utfört arbete

Arbetet måste vara fackmässigt utfört av behörig alternativt auktoriserad fackman.

Behöriga alternativt auktoriserade företag finner ni på:

Dokumentation som lämnas till föreningen efter slutfört arbete:

  • Kvalitetsdokument BBV Branschregler för våtrum
  • Kvalitetsintyg Branschregler för Säker Vatteninstallation alternativt Egenkontrollblankett enligt GVKs branschregler
  • Injusteringsprotokoll från sakkunnig ventilationstekniker om ventilationen ändras.

Bredband

Anslutningar för kabelteve och internetanslutning med Ethernet ägs av föreningen och inga ingrepp på dessa anslutningsdosor eller kablar får göras.

Städning

Medlemmen ansvarar under entreprenadtiden att fortlöpande städning av allmänna utrymmen utförs så att s.k. ”rent bygge” kan uppnås. Verktyg och byggmaterial skall hållas undan från allmänna utrymmen.

Trottoar utanför städas från nedsmutsning förorsakad av entreprenaden. Rivningsmaterial får ej mellanlagras på trottoaren utanför fastigheten och Big Bag – säckar kräver tillstånd om de ställs på kommunens mark, http://www.anmalstorsack.se/ . Sopor som andra påför medlemmens eventuella mellanlagrade sopor ansvarar medlemmen för.

Skydd av egendom

För att undvika skador på golv, väggar och snickerier får rivningsmaterial ej mellanlagras i trapphus, ej heller lutas mot fastighetens ytterväggar. Rivningsmaterial skall lastas i typ Big Bag -säckar/container eller liknande och transporteras bort skyndsamt. Big Bag – säckar får inte ställas framför lokalhyresgästernas fönster.

Byggnad, byggnadsdelar och inredning som ej berörs av medlemmens entreprenad skall skyddas så att skador förorsakade av entreprenaden ej uppstår.

Bruks- eller färgrester får aldrig hällas ut i brunnar eller avlopp, rören riskerar då att sättas igen med risk för översvämning som följd.

Områdeskontoret

Områdeskontoret

Områdeskontoret, Nickelgränd 8, 1tr är öppet 18:00 till 19:00.

Följande datum 2017-18:

  • 5 juli 18:00
  • 2 augusti 18:00
  • 6 september 18:00
  • 4 oktober 18:00
  • 1 november 18:00
  • 6 december 18:00
  • 3 jan, 2018 18:00
  • 7 feb, 2018 18:00
  • 7 mar, 2018 18:00
  • 4 apr, 2018 18:00
  • 2 maj, 2018 18:00
  • 6 jun, 2018 18:00

Behöver man hjälp andra tider så tar man kontakt via e-post eller ringer vår förvaltare.
styrelsen@svavlet4.se

Aktiviteter

    Inga aktiviteter

Arkiv