Att tänka på vid renovering

Det renoveras mycket i vår förening och vi vill återigen påminna om nedan regler:

Renoveringen måste alltid anmälas till och godkännas av BRF Svavlet 4.

§25
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen.

§27
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten och tillhörande utrymmen när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

I Brf Svavlet 4 finns det många saker att tänka på vid renovering, ändring eller ombyggnad i din lägenhet. Det gäller inte bara dig utan även dina hantverkare, se till att informera dem! Du kan hitta mycket information i våra Stadgar.

Vi måste ta hänsyn till varandra när vi ändrar och bygger om. Det innebär att störa grannarna så lite som möjligt. Börja med att underrätta alla i huset att du skall renovera, till exempel med en lapp i brevlådan hos alla, oavsett våning, eftersom alla ljud fortplantas genom byggnadsstommen. Förvarna grannarna senast en vecka innan du börjar så att de kan anpassa sina liv. Det är till exempel inte alla som jobbar på dagen och sover på natten.

Alla arbeten som på något sätt är ljudframkallande
får endast göras nedan tider:
Måndag- fredag 08.00-17.00
Lördagar, söndagar och helgdagar 11.00-17.00.

Undrar du över något, tveka inte att kontakta styrelsen.

Visa respekt och försiktighet, tänk på att tillsammans är vi många som delar på husen i vår förening.

Rutiner vid ombyggnad vid Brf Svavlet 4.

Innan renovering

När medlem i föreningen avser att genomföra större renoveringar i badrum, kök, duschrum eller Wc:n ska:

Medlemmen ska meddela styrelsen för godkännande, meddelandeplikt gäller även vid rivning av väggar.
Medlemmen i god tid innan igångsättning av arbeten redogöra för tilltänkt entreprenör och därefter invänta klartecken efter att föreningen kontrollerat aktuell entreprenör.
Medlemmen i god tid informera berörda grannar
Medlemmen på egen bekostnad och i god tid förvissa sig om vattenavstängningars läge och funktion i samråd med föreningens fastighetsskötare för huset.
Medlemmen aviserar i trapphus i god tid avseende planerade byggnadsarbeten
Medlemmen meddelar i god tid till förvaltaren vilket datum arbetet startar och hur många veckor arbetet beräknas att pågå.

För vattenavstängningar gäller att fastighetsskötaren ska närvara på medlemmens bekostnad och att avisering i huset utförs av medlemmen senast ett dygn innan vattenavstängning

Ansvarsgränser

Definition för vad en stamledning är enligt ändring i bostadsrättslagen 2003-04-01 lyder som följande:

”Ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet”. Föreningens ansvar i ett våtutrymme, wc och kök är de ”stående” vatten- och avloppsledningarna (dvs. stamledningar) samt alla ledningar till och från element. Föreningen ansvarar även för byggnadens ventilationssystem. Några ingrepp eller ändringar på föreningens ledningar eller ventilationssystem får ej utföras utan godkännande från föreningen.

Medlems ansvar vid renovering

Medlemmen ansvarar för och bekostar byte av alla ”liggande” rördragningar (de smala vattenledningarna som går till blandare på köksbänk, tvättställ, dusch, badkar och toalett, samt under golvet liggande avloppsledningar inkl brunnen)

Respektive medlem ansvarar för dessa ledningar men det finns inget krav att byta dessa vid en renovering. Däremot är det en stark rekommendation att ni gör det i samband med en kostsam renovering dels ur ansvarssynpunkt om era befintliga ledningar skulle läcka och förorsaka skador.

Brunnen skall däremot bytas enligt Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, se nedan.

Arbetet i ett våtutrymme/wc/kök ska leva upp till följande branschkrav inklusive uppdaterade tillägg och revideringar:

Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, BBV, som finns att läsa på www.bkr.se
Branschregler för Säker Vatteninstallation som finns att läsa på www.sakervatten.se
GVKs branschregler Säkra Våtrum som finns att läsa på www.gvk.se

I dessa skrifter finns allt om utförandet och material mm.

I samband med ansökan till föreningen ska medlemmen uppvisa behörighets – och auktorisationsbevis enligt respektive branschregler. Därefter kan godkännande ges för renovering.

Om slitsbottnar saknas ska sådan uppgjutas vid stamgenomföringar och skvallerrör skall mynna ut synligt, företrädelsevis i utrymme med brunn. Slitsar skall vid inbyggda kopplingar förses med erforderlig kontrollucka. Befintliga kontrolluckor och skvallerrör får ej ändras utan godkännande från föreningen

Nya blandare ska vara typgodkända och av mjukstängande modell

Föreningens kontroll av renoveringar

Föreningen kommer i samband med renovering eller ombyggnad som medlem utför att kontrollera utförandet av arbeten. Ett sådant arbete kommer att innebära att föreningens tekniska förvaltare för fastigheten genomför 1-3 besök under arbetets gång för att säkerställa att utförandet bla sker enligt gällande branschregler och myndighetskrav.

Alla besiktningskostnader vid renoveringar faller på bostadsrättsägaren.

Besiktningskostnader som gäller fastigheten tillfaller på Brf Svavlet 4.

Vid större arbeten av el och vvs måste bostadsrätten besiktas efter utfört arbete

En gemensam syn genomförs också av blivande transportvägar genom fastigheten.

Fackmässigt utfört arbete

Arbetet måste vara fackmässigt utfört av behörig alternativt auktoriserad fackman.

Vid installation av ny diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare och övriga installationer av vitvaror etc. skall ni kontakta er hemförsäkring och meddela om detta. Översvämningsskydd under diskmaskin skall alltid finnas.
Får du en vattenläcka och du inte kan bevisa att det förberedande arbetet är utfört fackmannamässigt med behörig firma/ person, riskerar du att bli utan ersättning från din hemförsäkring och kan få ersätta föreningen för de eventuella skador som uppstår och för återställande” Anlita alltid en behörig fackman för arbetet.
Utför aldrig el-arbeten själv -alltid genom behörig elektriker.
Elen kopplas till de flesta diskmaskiner in med en vanlig stickpropp i ett vanligt 230 volts vägguttag. Finns inget vägguttag måste det installeras av en behörig elektriker.
En del diskmaskiner kan även ställas om till trefas 400V, vilket ger en högre värmeutväxling och en kortare disktid. Då måste trefas dras fram till köket och ett speciellt trefasuttag installeras. Även detta måste såklart göras av behörig elektriker.

Behöriga alternativt auktoriserade företag finner ni på:

Dokumentation som lämnas till föreningen efter slutfört arbete:

Kvalitetsdokument BBV Branschregler för våtrum
Kvalitetsintyg Branschregler för Säker Vatteninstallation alternativt Egenkontrollblankett enligt GVKs branschregler
Injusteringsprotokoll från sakkunnig ventilationstekniker om ventilationen ändras.

Bredband

Anslutningar för kabelteve och internetanslutning med Ethernet ägs av föreningen och inga ingrepp på dessa anslutningsdosor eller kablar får göras.

Städning

Medlemmen ansvarar under entreprenadtiden att fortlöpande städning av allmänna utrymmen utförs så att s.k. ”rent bygge” kan uppnås. Verktyg och byggmaterial skall hållas undan från allmänna utrymmen.

Trottoar utanför städas från nedsmutsning förorsakad av entreprenaden. Rivningsmaterial får ej mellanlagras på trottoaren utanför fastigheten och Big Bag – säckar kräver tillstånd om de ställs på kommunens mark, http://www.anmalstorsack.se/ . Sopor som andra påför medlemmens eventuella mellanlagrade sopor ansvarar medlemmen för.

Skydd av egendom

För att undvika skador på golv, väggar och snickerier får rivningsmaterial ej mellanlagras i trapphus, ej heller lutas mot fastighetens ytterväggar. Rivningsmaterial skall lastas i typ Big Bag -säckar/container eller liknande och transporteras bort skyndsamt. Big Bag – säckar får inte ställas framför lokalhyresgästernas fönster.

Byggnad, byggnadsdelar och inredning som ej berörs av medlemmens entreprenad skall skyddas så att skador förorsakade av entreprenaden ej uppstår.

Bruks- eller färgrester får aldrig hällas ut i brunnar eller avlopp, rören riskerar då att sättas igen med risk för översvämning som följd.

Förändringar i lägenheten blanket